وضعیت قیمت خرید مسکن و خانه های اجاره‌ای در شهرکرد
تاریخ انتشار: ۲۰ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۹۹۲۴۰
ایسنا/چهارمحال و بختیاری قیمت زمین، مسکن و اجاره بها در چند سال گذشته به هر بهانه‌ای از جمله تورم، گرانی مصالح ساختمانی، بالا رفتن نرخ ارز و .... خیال صعود به سرش می‌زند و گاهی خیال توقف هم ندارد، هر صعود قیمت مساوی است تا دور شدن عده‌ای از مردم از آرزوی خانه‌دار شدن و یا داشتن یک سرپناه مناسب حتی به‌صورت اجاره!
به گزارش ایسنا، سال گذشته قیمت مسکن و اجاره بها در شهرکرد و سایر شهرهای چهارمحال و بختیاری به‌صورت سرسام‌آوری افزایش داشت، به‌گونه‌ای که حتی بسیاری از افراد توان پرداخت رهن و اجاره‌بهای یک واحد مسکونی را نداشتند، شاید گران شدن برخی اقلام موجب حذف شدن آن‌ها از سبد خرید خانوار شود، اما آیا می‌توان مسکن را از سبد تقاضای خانوار حذف کرد و سقفی بالای سر خانواده نباشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بسیاری از شهروندان امروز با گرانی اجاره‌بهای مسکن دست به گریبان هستند، سال گذشته مسکن وضعیت خوبی نداشت و معلوم نیست که سال آینده چه وضعیتی برای آن پیش بیاید.
خانه‌هایی با قیمت میلیاردی در شهر کوچکی همانند شهرکرد، تعداد بالایی از خانوارهای فاقد مسکن را از آرزوی خانه‌دار شدن دور کرده است، عده‌ای مشاوران املاک را در بالا رفتن نرخ اجاره‌بها و مسکن دخیل می‌دانند، عده‌ای نیز اداراتی مانند راه و شهرسازی را مسبب بالا رفتن قیمت پایه مسکن در شهر به‌علت برگزاری مزایده و مناقصه برای فروش املاک خود و فروش با قیمت نجومی می‌دانند، عده‌ای تورم و عده‌ای نیز ورود سرمایه‌گذاران به این حوزه را برای حفظ ارزش پولشان.
حال باید دید با وضعیت موجود چه در انتظار مستاجران و افراد متقاضی برای خرید مسکن است، آیا این روند نجومی افزایش قیمت همانند سال گذشته تکرار خواهد شد و یا اینکه رکود بر بازار مسکن حاکم می‌شود؟
وضعیت مسکن در سال آینده قابل پیش‌بینی نیست
بهزاد امیدی- رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد در گفت‌وگو با ایسنا در خصوصی آخرین وضعیت اجاره بها و قیمت مسکن در شهرکرد، اظهار کرد: سال گذشته قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها به شیوه فاجعه‌باری افزایش پیدا کرد، مشاوران املاک در ابتدا مقاومت کردند تا در معاملات این افزایش نجومی را اعمال نکنند، اما روند بسیار نابسامان شد و همه در مسیر افزایش قرار گرفتند.
وی افزود: در ابتدای سال مشاوران املاک در درب محل کار خود تابلویی نصب کردند که از معامله ملک و زمین با قیمت نامعقول و همچین اجازه بهای نجومی معذوریم، اما نتوانستند بیشتر از این در برابر بالا رفتن قیمت مقاومت کنند.
امیدی با تاکید بر اینکه همه بر بالا رفتن قیمت مسکن، زمین و اجازه بها در شهرکرد و سایر نقاط استان واقف هستند، توضیح داد: اما هیچ اقدام اساسی برای جلوگیری از این مسئله و حل مشکل مردم صورت نمی‌گیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد بیان کرد: متاسفانه دیواری کوتاه‌تر از دیوار مشاوران املاک در علل بالا رفتن قیمت مسکن وجود ندارد، در حالیکه عوامل متعددی در این مسئله دخیل است، شهرداری و راه و شهرسازی املاک خود را برای فروش به مزایده می‌گذارد و هر کس بیش‌ترین قیمت را پیشنهاد داد، ملک یا زمین به او فروخته می‌شود، پس این ادارات خود یکی از عوامل بالا رفتن قیمت در این حوزه است.
وی افزود: اگر مشاورین املاک اقدام به انعقاد قراداد اجاره، رهن و فروش نکنند، مالک و خریدار یا مستاجر و صاحبخانه خود اقدام به انعقاد قراداد می‌کنند.
امیدی در خصوص نرخ اجاره‌بها در شهرکرد، توضیح داد: حداقل اجاره بهای ماهیانه در این شهر یک میلیون ۵۰۰ هزار تومان و در برخی مناطق به بالای ۱۰ میلیون تومان می‌رسد، همچنین حداقل قیمت رهن کامل واحد مسکونی از ۱۰۰ میلیون تومان در شهرکرد آغاز می‌شود و به بالای ۵۰۰ میلیون می‌رسد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد عنوان کرد: با روند افزایش قیمت دلار و تورم وضعیت مسکن و اجازه بها در سال آینده قابل پیش‌بینی نیست، اکنون مصالح ساختمانی به شدت افزایش قیمت داشت و این مسئله در قیمت مسکن تاثیر دارد.
مزایده املاک تا حدودی در بالارفتن قیمت زمین و مسکن موثر است
سید احسان حسینی- معاون املاک و حقوقی اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص تاثیر برگزاری مناقصات فروش املاک بر بالا رفتن قیمت زمین و مسکن در استان، اظهار کرد: در بالا رفتن قیمت زمین و مسکن دلایل متعددی دخیل است، اما می‌توان گفت مناقصه برای فروش املاک می‌تواند تا حدودی در قیمت‌گذاری تاثیرگذار باشد.
وی افزود: طبق قانون دولت تنها با برگزاری مناقصات و مزایده می‌تواند املاک خود را به‌فروش برساند، بنابراین خارج از این تشریفات مقدور نیست که زمین یا واحد مسکونی را وارد بازار کند، اما در زمان ارزیابی به‌علت اینکه کارشناسان رسمی دادگستری قیمت را تعیین می‌کنند، قیمت بسیار متعارف است.
حسینی با بیان در زمان برگزاری مناقصه و مزایده قیمت پایه ملک حدود نیمی از قیمت بازار تعیین می‌شود، گفت: اما زمانی‌که برای فروش به رقابت گذاشته می‌شود، افراد شرکت‌کننده پیشنهاد قیمت جدید برای خریداری می‌دهند، متاسفانه گاهی می‌بینیم که متقاضی دو تا سه برابر قیمت پایه را برای ملک یا زمین مورد نظر پیشنهاد می‌دهد و نمی‌توان قیمت را پایین نگه داشت.
معاون املاک و حقوقی اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری با تاکید بر اینکه زمین و مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای و بدون ریسک شده است، گفت: افراد سعی می‌کنند تا سرمایه خود را به سمت زمین و مسکن بیاورند، عموما شرکت‌کنندگان در مزایده‌های فروش املاک به بالا رفتن قیمت دامن می‌زنند.
وی با بیان اینکه اراضی آزاد شده برای احداث مسکن در طرح‌های دولتی مانند نهضت ملی مسکن و مسکن مهر تاثیری بر قیمت تمام شده مسکن ندارد، یادآور شد: دولت در طرح نهضت ملی مسکن مکلف شد تا زمین مورد نیاز برای متقاضیان مورد تائید را تامین کند و قیمت زمین در قیمت ساخت لحاظ نمی‌شود، زمین به‌صورت اجاره بلند مدت و تقریبا رایگان در اختیار متقاضی قرار می‌دهیم.
حسینی بیان کرد: قیمت زمین تاثیر بسیار بالایی بر قیمت تمام شده مسکن دارد، اما در طرح نهضت ملی مسکن این اتفاق نمی‌افتد و متقاضی تنها قیمت ساخت واحد را پرداخت می‌کند و تسهیلات نیز به متقاضی پرداخت می‌شود، در طول چهار سال باید برای حدود ۴۰ هزار متقاضی در طرح نهضت ملی زمین تامین کنیم و این کمک بزرگی به مردم است.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: استانی اقتصادی منطقه چهارمحال و بختیاری مسكن اجاره بهاء قيمت املاک نجومی اداره راه و شهرسازي رئیس اتحادیه مشاوران املاک استانی اجتماعی استانی اقتصادی استانی سیاسی استانی ورزشی استانی شهرستانها استانی فرهنگی و هنری نماز جمعه اخبار ورزشی خوزستان استانی اجتماعی استانی اقتصادی استانی سیاسی استانی ورزشی چهارمحال و بختیاری بالا رفتن قیمت مشاوران املاک راه و شهرسازی زمین و مسکن اجاره بها فروش املاک قیمت زمین قیمت مسکن سال گذشته برای فروش نهضت ملی عده ای
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۹۹۲۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
یک اتفاق جدید در بازار مسکن؛ خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره را راهکاری برای انجام معاملات شفاف در بازار مسکن برشمرد و گفت: این طرح مراحل پایانی تصویب خود طی می‌کند که امیدواریم با تصویب این لایحه و ابلاغ و اجرای آن بتوان بخشی از موانع موجود بر سر راه بازار مسکن را برداشت.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی راه و شهرسازی، ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین وضیعت لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها را تشریح کرد و گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها طرح مجلس بود که توسط کمیسیون عمران مجلس و با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای‌عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.
وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
دانشجویان سال سوم دانشگاهها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان میشوند